買黃金地段舊樓 「進可攻退可守」

買黃金地段舊樓 「進可攻退可守」

買黃金地段舊樓 「進可攻退可守」



由於市區地難求，這些舊樓多位於市區黃金地段，形成在地理位置上有一定優勢，銅鑼灣
及灣仔區亦不乏此類茌樓，樓齡往往達三、四十年以上，雖然樓齡舊，但由於位置佳，若購入後用作長收租的話，亦有不俗的回報，不少基金公司或投資者，便看
準這些舊樓回報率高，有「進可攻，退可守」之利，而本德大廈，亦屬於「可拆可不拆」的物業，但拆與不拆兩者亦各有優勢。



　　營中價賓館有商機



　　近年不少基金及投資者頻頻購入全幢物業投資，加上銅鑼灣為香港最熱鬧的購物熱點之一，而且來年的商廈及酒店新供應相當稀少，不少發展商及投資者積極在該區尋寶，本德大廈樓齡已達四十四年，由於外形保養尚為不俗，樓齡亦未至於「風燭殘年」，故新買家「進可攻，退可守」。



　　由於銅鑼灣為傳統旅遊旺區，該區每年吸引大量旅遊到訪及消費，加上近年酒店房價持續上升，不少旅客因負責不起四、五星級的酒店房租，已轉往入住相對廉
價的中價賓館，業界人士估計，若大廈作中價賓館發展，其租金收入可較現時上升一倍。若能終合業權，拆卸重建為全新寫字樓物業，亦甚有優勢。



　　可重建為商廈



　　本港經濟持續暢旺，加上香港與內地的貿易關係愈見頻繁，不少內地企業紛紛來港開設據點，令本港商廈出現供不應求的情況，再者近年港島核心區商廈租金持
續上揚，很多公司已轉租一些鄰近核心區的寫字樓單位，據戴德梁行報告顯示，銅鑼灣及灣仔區的商廈於去年的租金升幅達一成六，至每方呎四十三元，故業界人士
估計，若買家把本德大廈拆卸重建為全新商廈作長收租，料日後可享理想的租金回報。



　　區內併購頻繁



　　事實上，區內併購活動亦密鑼緊鼓地進行，其中最典型例子為恒基於○六年中，以約八點二五億元擊退五家財團，購得銅鑼灣告士打道、謝斐道及馬師道交界的
金國大廈及國民大廈共九成二業權後，已與小業主磋商收購餘下業權；去年四月，以上物業已獲批建為商住物業及商廈物業，其中由於金國大廈位處告士打道，日後
的商住物業可享無敵大海景。