2008-06:金朝陽申強制拍賣希雲街舊樓

明報新聞網 - 經濟 - 金朝陽申強制拍賣希雲街舊樓 地皮面積逾萬方呎 市值6.4億

金朝陽申強制拍賣希雲街舊樓
地皮面積逾萬方呎 市值6.4億 2008年6月24日
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【明報專訊】擅於收購舊樓的金朝陽(0878)，正積極併購銅鑼灣及大坑一帶的舊樓，地產界消息指出，發展商已根據土地(為重新發展而強制售賣)條例，申請強制拍賣銅鑼灣希雲街32至50號的地盤(見圖)餘下未收購的單位。該地皮面積達1萬方呎，可建住宅樓面達8萬方呎，市值達6.4億元。

希雲街32至50號舊樓，樓齡約49年，每幢樓高約7層，獲金朝陽收購絕大部分業權，暫涉資共約4億元。該集團約購入了68個住宅及約6個地舖，地舖成交價360萬至799萬元，住宅單位成交價每伙400萬至550萬元，以住宅計，收購價較市值高約3倍。由於地盤內個別單位，包括44號地下一間醬油店未願出售(見另稿)，所以項目暫時仍未能展開。

重士街亦申強制拍賣令

由於希雲街該列舊樓，地契屬舊契，重建不用補地價，而且該地於規劃層面，暫時未有高限，是港島區罕見的優質地皮，而該地可作住宅或商業發展；作商業發展，地積比最高可達15倍。

另外，金朝陽積極併購的大坑重士街1至11號及華倫街3至11號兩列舊樓，發展商亦就重士街1號申請強制拍賣令，拍賣餘下一個住宅單位，資料顯示，發展商近期已將項目轉售。

地產界人士稱，已收購的重士街及華倫街兩列舊樓，佔地共約6000至7000方呎，以住宅地積比率約8倍計，估計可建樓面約4.8萬至5.6萬方呎。

金朝陽以Morich Properties Limited名義進行收購，住宅單位收購價每伙介乎約180萬至400萬元；而地下商用單位收購價介乎約255萬至2000萬元。

(明報記者周偉強報道)