財團5.2億搶購銅鑼灣舊樓
財團5.2億搶購銅鑼灣舊樓
樓價起飛，市區舊樓價值亦水漲船高，正當政府就放寬強收舊樓業權上限的建議正如箭在弦，已有財團密密「偷步」行動，一舉趁建議通過、以及物業截標前，豪擲
逾五億元購入整幢大廈的八成一業權，涉及全為住宅單位，買家進可攻、退可守，預料短期內可將物業更改為服務式住宅或賓館，長更「穩坐釣魚船」，部署收購
餘下業權重建發展。
近年發展商透過勾地吸納地皮的如意算盤經常打不響，令發展商更意以收購方式購地，特別是一些業權統一、或至少逾九成業權的項目，才可提高收購興趣，但最近發展商對收購業權的「門檻」有下降象，佔業權「八成」已成為重要分水嶺。
消息人士指，銅鑼灣 波斯富街及駱克道交界的本德大廈，住宅部分逾八成一業權，剛以約五億二千萬交吉易手，平均呎價六千四百七十元。
持貨兩年多 勁賺2.1億
消息人士透露，本德大廈住宅部分的業主，早前以招標形式推出市場放售，原於本月二十二日（明日）截標，其間一直獲多名買家積極洽購，包括大型發展商以
及服務式酒店經營者，由於其中一名準買家出價具誠意，業主終於決定於截標前出售物業，涉資約五億二千萬元，雙方並已達成協議。
該批單位的原業主為Legend Team International Limited，該公司於○五年底斥資逾三億一千萬元、向資深投資者盧華及有關人士購入，持貨僅兩年多，今番將物業出售，帳面大幅獲利逾二億一千萬元，物業期間升值近七成。
本報向負責該物業招標事宜的第一太平 戴維斯查詢，該行副資深董事莫偉豪證實出售物業，惟未有透露成交價及詳情。
呎價近六千五百元
本德大廈為一幢十六層高商住大廈，樓齡逾四十年，地下至二樓為商鋪，三樓以上則為住宅部分，大廈面向銅鑼灣廣場一及二期，為銅鑼灣核心地帶，有地產界人士表示，該物業位處單邊，若整幢重建，將可發展成類似毗鄰的銅鑼灣廣場等銀座式商場，
若保留現時收購的部分，則具改裝成服務式住宅及賓館的潛力，該廈每層面積約六千三百至六千七百方呎，合共一百零九伙，約佔整座大廈百分之八十一點三四
業權，物業以交吉形式易手。以成交價計算，每個業權涉資約四百七十七萬元，呎價近六千五百元。而鄰近本德大廈的伊利莎伯大廈及百德大廈等，現時平均造價約
六千至八千元不等。
收購不包括鋪位
而大廈的商鋪部分，現時的商戶包括太湖 海鮮城、七十一便利店、東方紅及時間廊等，據了解，大部分商鋪均由投資老手持有，如建築商周炳權持有現時由太湖海鮮城、東方紅及時間廊租用的鋪位，而七十一便利店鋪位則由英皇集團及有關人士持有。
就現場所見，本德大廈因距離地鐵 站僅一街之隔，加上附近名店林立，地鋪部分燈火通明，其門如市，相反樓上住宅部分則漆黑一片，形成強烈對比，亦反映樓上單位深具發展潛力。
政府早在九九年初，首度引入「土地（為重新發展而強制售賣）條例」，發展商若持有項目九成業權，可申請強制拍賣，並在當年由深水青山道一批舊樓的業
主打響先聲，但因收購九成業權有相當難度，至今近十年間，申請的個案亦不多，發展局本周將與立法會
發展事務委員會建議，討論放寬收購門檻至八成，為新例帶來重大改變。
由於物業以交吉形式出售，於部署收樓期間，新買家短期內亦可將物業翻新為服務式住宅，預計呎租可由本來的二十六元，大幅調高至五十元，一面收租，一面進行收購部署，直至日後持有業權九成或以上，或政府降低拍賣門檻要求至八成，即可申請強制拍賣，統一業權後重建。
